建筑运行能耗约占全社会能耗的百分之二十五，其中暖通空调系统又是建筑能耗的大头。在双碳目标推动下，既有建筑的暖通节能改造市场需求正在加速释放。与新建项目相比，既有建筑改造面临空间受限、系统老旧和施工扰民等约束，但市场存量巨大，且改造后的节能效果立竿见影，因此成为节能服务公司和设备供应商重点争夺的赛道。从近期的项目招标信息来看，公共建筑、商业综合体和工业厂房的暖通节能改造活跃度明显高于住宅领域。
公共建筑的改造动力来自政策压力。政府机关、医院和学校的能耗数据纳入公共机构节能考核，暖通系统作为用电主力，改造优先级最高。这类项目的特点是决策流程规范，资金来源稳定，但对供应商的资质和业绩要求严格，通常要求具备机电安装资质和类似项目经验。改造内容以冷热源设备更新、水泵变频改造和管网平衡调节为主，技术方案相对成熟。某省级医院的暖通改造项目中，仅冷冻水泵和冷却塔的变频改造，就实现了系统能耗下降百分之二十八，投资回收期不到三年。
商业综合体的改造诉求更为多元。商场和写字楼的暖通系统不仅要节能，还要保证室内环境的舒适度，不能因节能而牺牲顾客体验。这要求改造方案在节能和舒适之间找到平衡，例如采用变风量系统替代定风量，根据人员密度实时调节送风量；或者把冷水机组的出水温度从七度提高到九度，配合高效末端设备，既降低机组能耗又避免室内过冷。商业综合体的改造还涉及租户协调问题，施工时段、噪音控制和临时供冷供暖安排，都需要精细化管理，这增加了改造的复杂度，也提高了对服务商综合能力的要求。
工业厂房的暖通改造有其特殊性。工业建筑的暖通系统往往兼顾工艺空调和人员舒适，电子车间、制药车间和食品车间对温湿度精度要求严格，改造时不能影响生产环境。这类改造通常采用分区域、分阶段实施，先改造办公和辅助区域，积累经验后再进入核心生产区。变频改造在工业厂房中的应用比例很高，因为工业建筑的负荷波动比民用建筑更大，生产班次和非生产时段的负荷差异明显，变频调速的节能空间更大。某电子制造厂的洁净空调系统变频改造后，非生产时段的能耗下降了百分之四十五。
改造模式也在创新。合同能源管理在暖通改造中的占比逐年提高，节能服务公司垫资改造，从节能收益中分成，降低了业主的初期投入。但暖通系统的节能效果受建筑使用方式影响大，同一套系统在不同管理模式下能耗差异可达百分之二十，这给节能量的核定带来争议。部分项目开始采用能源托管模式，即业主把暖通系统的运行管理整体外包给专业公司，按约定的能耗基准付费，超支由托管方承担，节余双方分成。这种模式把节能责任和管理责任绑定，避免了合同能源管理中节能量扯皮的问题。
技术方案的同质化竞争正在加剧。暖通节能改造的核心技术相对成熟，变频、热回收和高效主机等方案各家供应商都能提供，差异化主要体现在系统集成能力和施工组织能力上。业主在选择服务商时，越来越看重既往项目的实际运行数据和用户口碑，而不是单纯比较报价。这种趋势有利于具备完整服务链条和长期案例积累的企业，而只做设备供应、缺乏系统服务能力的厂商，在改造市场中的空间会被压缩。建筑暖通节能改造的市场窗口已经打开，但能否持续获得订单，取决于企业的综合交付能力。
